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7月31日，天津上东金茂晓棠首开，即掀起了一场抢购热潮，成为天津房地产市场的现象级项目。上东金茂晓棠项目是中国金茂全新产品线“棠系”的首发作品。在房地产市场客户需求细分、产品力竞争加剧的环境下，首个“棠”系项目以精准的市场定位和独特的产品力赢得了客户青睐。

金茂的“棠系”产品线精准聚焦城市年轻家庭的生活痛点，定位“全龄友好的社区”，为城市改善人群提供了新的美满生活方式样本。

高颜高配 契合年轻客群美学偏好

充分关注年轻客群的审美偏好，“棠系”产品在立面、大门、园林、精装、地库等关键点全面发力，营造自然活力、轻松惬意的高颜值社区。

以首发之作天津上东金茂晓棠为例，项目以“层叠立面”美学为核心，引入“直角画框”意象，笔挺的线条质感让立面层次更加分明，大面积玻璃幕墙映射天空与园景，呈现出视觉惊艳的镜幕光感美学。同时，恰到好处的暖调柚木材质点缀其间，为现代建筑增添了一份温暖雅致，使得整个社区在视觉上既具现代感又不失温馨氛围。

(天津上东金茂晓棠立面效果图)

在园林景观的打造上，上东金茂晓棠规划了约140米的“至美归家路”。穿过充满书卷气息的归家四季客厅，净澈叠水涤荡归家心情，棠前枕流、沉水映棠、林泉观棠、廊桥飞虹等丰盛景观次序铺展，营造出度假酒店般的奢雅场景，传递出棠系产品所营造的审美共鸣式归家美学体验。

(天津上东金茂晓棠社区大门实景)

赋能空间 打造卓越收纳体系

除了高颜值的产品形态，“棠系”产品还充分强调功能化设计，充分考虑生活场景，打造灵活可变的室内空间，并聚焦于收纳体系的深化研究，打造全屋定制的卓越收纳体系，将功能区的用处有效发挥。

上东金茂晓棠项目专程聘请了日本知名设计师本间贵史，在设计风格上注重细节和人性化，将空间利用最大化，有效平衡了美观性和实用性。通过减少剪力墙与窗墙阻隔，上东金茂晓棠项目实现了空间的灵活可变。其五大户型可为不同家庭实现多达12种空间变化，极大地满足了客户对于个性化生活的追求。同时，项目精心打造了3+1大师收纳体系。其中，约135㎡户型最大收纳量可达约1.7万升(含加载)，大大拓宽了家庭空间的使用感，提升了居住的便利性和舒适度。

这种对空间设计和收纳体系的深化研究，不仅解决了年轻家庭在空间利用上的痛点，更在细节处彰显了金茂对于新生代人居需求的深刻理解。

(天津上东金茂晓棠样板间实景)

所见即所得 兑现全龄友好社区

“棠系”充分注重实景呈现，让购房业主提前实现“所见即所得”，以超前的兑现力赢得市场青睐。

在首开前半个月，天津上东金茂晓棠实景示范区盛大亮相。全龄友好的社区生活已经提前展示在购房者的面前。

上东金茂晓棠约140米的漫步街区“晓棠集”，集合了年轻人喜欢的咖啡、书吧、鲜花店等丰富业态，呈现精致充满烟火气的居住氛围，提供超越物质的情绪价值，进而激发年轻群体内心深处的精神共鸣。

面积约250㎡“四季客厅”，不仅配置的中央书吧休闲区、咖啡厅，还悉心设置了晓棠剧场，为社区可爱灵动的小业主打造可供嬉戏游乐与社交的专属场所。

(天津上东金茂晓棠社区四季客厅实景)

根据中国金茂对“棠”系产品的整体定位，无论是儿童、青少年，还是年轻家庭中的老者，都能在社区内享受全龄化的居住体验。在天津金茂晓棠，小区针对0-3岁、4-11岁、12-15岁三个年龄段的发育特点设计儿童运动设施；社区架空层规划了家庭第二客厅、围炉夜话、多功能厅及儿童活动区、阅读科普区等多重功能，让老人和小孩都能享受更多专属服务，人性化地解决当代年轻家庭的结构性需求。

今年3月，中国金茂发布了“金玉满堂”全新产品战略。如今，天津上东金茂晓棠作为首个“棠”系项目已经实景呈现，并以领先的产品力获得了市场的热烈反响。未来，金茂“棠”系产品还将陆续落地。其中，第二个棠系项目——武汉方岛金茂晓棠已经蓄势待发，即将焕新武汉人居市场。

在当前深度调整、竞争激烈的房地产市场，购买者已经回归理性，产品为王是市场的底层逻辑。克而瑞数据显示，今年1-7月，中国金茂销售额位列第12位，稳居行业第一梯队。从产品发端网上开通股票杠杆，中国金茂深入调研细分客群的需求，具有竞争力和产品价值的“好房子”，是其成功穿越周期、赢得市场的致胜法宝。

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